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逆市热销?配套名校?假的!

时间:2017-5-12 13:09:19   作者:admin   

■ 深圳特区报记者 何泳 / 文

张耀波/图

首批房源售罄、首次开盘逆市热销、地产项目配套名校……这些房地产信息是否真实?10月份,深圳市市场和质量监管委在全市范围内开展了一场房地产行业违法专项整治统一执法行动。从1日到20日,该委针对房地产市场违法违规行为共立案28宗,10多个楼盘涉嫌违法违规,有力打击了房地产市场违法违规行为。

不少楼盘“房源售罄”与事实不符

10月13日,本报记者曾采访报道 华业玫瑰四季等两个楼盘被查的经过。目前,这两个楼盘被立案。除此之外,从1日至20日,还有另外10多个楼盘涉嫌违法违规被查处:

某楼盘对外宣传“首次开盘逆市热销,取得劲销9成,吸金38亿元的骄人成绩”、“一小时劲销9成”,涉嫌虚假宣传、捂盘惜售;违约责任设置不对等或不合理;存在加重消费者义务等不正当竞争及合同违法行为。

某楼盘三期在销售现场没有明确标示优惠折扣及享受优惠折扣条件,涉嫌违反明码标价规定。

万科云城三期网络上存在“首批房源售罄”的报道,现场检查发现与事实不符;商品房实际销售价格高于现场公示价格(未超出15%),涉嫌广告违法及违反明码标价规定。

松河瑞园在广告中未标明建筑面积或者套内建筑面积,涉嫌违反《广告法》的规定。

联美新天地华府摆放的展示牌广告及印刷品彩页广告涉嫌违反《广告法》相关规定;该房地产企业称其商业地产面积达30000平方米,与实际情况不符,且其引证内容未标明出处。

在某楼盘销售现场,执法人员在地产项目营销中心发现其摆放的展示牌广告涉嫌违反《广告法》相关规定;自称其地产项目配套学校达5所,现场却无法提供上述学校宣传内容真实性的证据,涉嫌虚假广告宣传。

中盛迪嘉光明一号等涉嫌广告违规,公示信息不齐。

心海城在楼盘发布的灯柱广告、微信公众号上的相关内容,涉嫌存在发布虚假广告等问题。

某楼盘共分两期销售,一、二期商业共150套房源办理了预售许可证,却由开发商自持,涉嫌捂盘惜售。

一系列执法行动是“严打”楼市的信号?对此,市市场稽查局相关负责人说,相关行动只是市场稽查局依照自身职能和相关法律法规,对楼市违法违规或不健康行为进行整治,并不是“严打”楼市。执法行动目的是让房地产市场更加规范更加健康,不希望深圳房地产积聚“泡沫”,造成不良后果。

揭露房地产市场“潜规则”

记者从市市场和质量监管委了解到,房地产商主要存在以下几种违法违规行为:

虚假宣传。很多楼盘实际卖出房源也就三成,但在宣传中基本都标榜已售九成或全部售罄。在调查中发现,这种虚假宣传是在售楼盘的普遍现象。

虚假交易。一些楼盘用员工的身份证将房源锁定,不签正式合同,到一定时候再退出来,重新推到市场上卖。

虚构优质教育资源。一些楼盘宣称项目配套优质学校和幼儿园,执法人员调查中却发现,一些房地产商无法提供宣称学校内容的真实性。

价格欺诈。一些楼盘的《价目表》公示中只标房源总价格,而不标单价;或者标注的单价实为建筑面积单价而不是套内面积单价。同时,一些楼盘的房价存在“低标高结”的现象。

日前,市市场和质量监管委相关负责人主持召开了“房地产市场调控专题工作会议”,部署房地产市场的检查工作转向常态化,每个辖区按照工作规划对区内的楼盘进行专项检查;进一步强化监督指导,通过加强房地产广告监测力度、组织专家评议房地产合同格式条款、调整房地产价格备案等工作,切实规范房地产市场相关经营行为。

消费者如果发现有楼盘涉嫌违法违规,可拨打12315或者登录市市场和质量监管委官网(http://www.szscjg.gov.cn/)反映情况。


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